中銀(中央銀行)近者頒布六月金融統計,觀於五大行(台銀、合庫、土銀、華銀及一銀)之新承購屋貸,金額至六百六十三億七千八百萬,較五月驟減五十八億餘。是可知今夏宅市冷落,市氣頹唐。
又按其利率,今已微升至二點二八三,為自己丑年(西元二〇〇九)正月以來之高也,誠十六載半未見者。
葉姓副主事於經研處言曰:「今房市之疲,乃因景氣不振,亦受國政所施信貸管制、總量規範之掣肘也。」蓋以熱市傷民,投機多而剝實需,故政制之動,實為抑火之方。彼亦言:「管控已見成效,房市過熱之象已漸收斂,中銀亦將審勢而調策。」
其數可據者,第二季五大行新貸總額為二千〇一十三億三百萬,與去年同季相比,減幅近三成六;上半年累積,僅四千〇八十八億八百萬,年減約二成六。
然則貸之總額雖減,然青年安居之貸,反升焉。蓋政府所設「新青安房貸」,六月占比已達三十九有六四,為自三月來之最。此貸所利在於青年置業得其所,民生亦可固本。
至若交易之市,亦感其冷。據六都之地政所報,六月移轉之棟數為一萬八千零九十五,雖較上月略增五分有二,然較去年同月,實減兩成四。累計上半年,移轉總數十萬〇二百棟,年減幅達二成六有餘。
嗚呼!宅市之衰,不止於市井觀感而已,實則金享運彩樂園前進世界盃看賠率,亦系金融血脈。貸息高而市冷,實投機去而務實歸,若能以此為契,穩中求進,未嘗非大治之端也。